Kaк oбмaнyть пoкyпaтeля квapтиpы: 10 pacпpocтpaнeнныx cxeм

Рассмотрим советы от профессионального риэлтора в Крыму и узнаем 10 основных обманов, которыми пользуются мошенники и недобросовестные продавцы квартир. 

 

  • Изъян - тщательно осмотреть квартиру перед покупкой это не стыдно, а разумно. Продавец может утаить от вас некоторые нюансы, которые потом дорого обойдутся. Частая ошибка, акта приема - передачи может не быть, а то, что покупатель не имеет претензий к имуществу, прописано одной строкой в договоре. 
  • Вместе с мебелью - удобно купить обустроенную квартиру, но важен момент, чтобы в договоре была описана мебель, которую вы оплачиваете, иначе после заключения договора можно найти пустые стены, и хорошо, если с розетками и не обдертые. 
  • Уклонение от налогов, грозит большими финансовыми издержками, но не от государства. По закону от налога освобождается владелец жилья, который таковым является более 5 лет, или, когда жилье стоит меньше 1 млн. рублей. Если что пойдет не так, вы не вернете себе сумму, больше, чем указана в договоре. 
  • Чужая квартира - купить официально квартиру с поддельными документами с переоформлением в госорганах маловероятно, а вот отдать задаток и не увидеть больше продавца вполне реально. 
  • Аванс или задаток - стоит знать, что если сделка не состоится по вине любой стороны, аванс возвращается, а задаток нет. Если вы покупатель - оформляйте оставленную сумму в счет оплаты квартиры в договоре, как аванс. 
  • Наличный расчет - сейчас редкость, но бывает, если вы хотите вернуть аванс, обратно можете получить фальшивую наличность. 
  • Наследники - на квартиру кроме продавца могут иметь еще другие наследники права, в результате реально остаться без квартиры, а деньги вам будут отдавать с расчетом ЗП должника, т.е. вечность. 
  • Недееспособный продавец - ситуация похожа на предыдущую, результат может быть таким же. 
  • Коммунальные долги - по невнимательности легко купить вместе с квадратными метрами круглую сумму долгов по квартплате, за ремонт и т.д., отсудить деньги сложно, если продавец уехал. 
  • Перепланировка - не узаконена, не указана в документах на жилье, станет вашей головной болью. 

 

Когда есть малейшие сомнения, стоит получить советы от профессионального риэлтора в Крыму или отказаться от сделки.